Quel taux choisir pour son crédit immobilier à Marrakech et au Maroc en général ?

L’immobilier est un secteur assez florissant au Maroc et plus précisément dans la ville de Marrakech. L’immobilier à Marrakech a beaucoup évolué depuis quelques décennies. Pendant plusieurs années, la ville de Marrakech et son secteur immobilier ont été abandonnés par les investisseurs qui n’y trouvaient aucun intérêt. La tendance s’est progressivement inversée notamment grâce à l’engouement des étrangers pour les logements marocains traditionnels que l’on connait généralement sous le nom de Riad. Ces logements atypiques qui ont été abandonnés durant plusieurs décennies ont repris vie. De nombreuses familles européennes ont apprécié le charme de ces logements et les ont rénovés pour en faire des lieux d’hébergement pour les voyageurs souhaitant vivre la culture marocaine. C’est dans la même période que l’engouement pour la ville de Marrakech a grandi entraînant ainsi l’économie locale vers le haut.

De nos jours, Marrakech est une ville de grande importance où on retrouve de nombreuses entreprises et familles étrangères, que ce soit pour des courts ou longs séjours. L’immobilier à Marrakech étant un pilier majeur de l’économie locale, le secteur a connu une explosion intéressante. On observe une hausse des achats et ventes, des constructions, une recrudescence des projets immobiliers tout aussi impressionnants les uns que les autres. Le secteur de l’immobilier de luxe n’est pas en reste, bien au contraire, c’est l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier à Marrakech. Ces projets immobiliers de luxe sont généralement destinés au logement des particuliers. Qui parle de croissance dans le secteur de l’immobilier parle également de croissance dans le secteur du financement, puisqu’il faut bien financer ces investissements divers que l’on soit un particulier ou une entreprise. S’il faut se baser sur les faits, on constate que depuis environ 5 ans les crédits débiteurs affichent des tendances à la baisse. Les souscripteurs font face à un dilemme particulier : que choisir entre les taux fixes et les taux variables ?

C’est quoi le taux variable et le taux fixe ?

Selon certains spécialistes, notamment CAFPI, il vaut mieux opter pour un crédit à taux fixe, surtout quand on parle de l’acquisition d’une résidence principale. Cela est encore plus valable quand les taux d’intérêt sont assez bas. Par contre, lorsque les taux sont élevés il est préférable d’opter pour des taux variables. Nous verrons dans cet article quelques arguments pour vous aider à faire votre choix lors de l’acquisition immobilière. Hésiter entre un taux fixe et un taux variable est le fardeau de tous ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Marrakech par l’entremise d’un crédit immobilier. La bonne nouvelle est que les taux proposés par les organismes de financement sont sur une tendance à la baisse depuis quelques années, ce qui devrait faire plaisir aux futurs acheteurs. Les organismes de financement proposent les crédits à taux variables et les crédits à taux fixes, mais comment fonctionnent-ils ?

Le taux de crédit fixe est établi dès le moment où l’acheteur souscrit au crédit et il ne change pas toute la durée dudit crédit. Ce taux fixe offre une sécurité certaine au souscripteur, parce qu’il sait à l’avance combien il va débourser chaque mois pour rembourser son crédit, et ce durant toute la période. C’est une option intéressante sur le plan financier, surtout lorsque les taux sont bas. En cas de hausse des taux, le taux de crédit du souscripteur n’est pas affecté, il en va de même lorsque les taux baissent, celui auquel l’acheteur a souscrit reste le même. Il n’est pas possible de faire des changements de taux ni de mensualités. Le taux variable par contre est fixé lorsque l’acheteur souscrit à son crédit et il s’adapte à l’indice de référence à chaque échéance prévue par le contrat de prêt. Les échéances à payer mensuellement par le souscripteur évoluent en fonction des taux d’intérêt officiels du marché de l’immobilier à Marrakech et ailleurs. Ce type de taux peut être risqué puisqu’il évolue continuellement en fonction du marché. Ce choix peut tout de même être avantageux pour le souscripteur, car le taux de crédit peut être intéressant au moment de la signature du contrat et il est susceptible d’évoluer au fil du temps, à la hausse comme à la baisse. C’est justement pour cette raison que les clients font le choix du taux variable, surtout lorsque les taux sont élevés sur le marché, dans l’espoir qu’il y ait baisse au cours de la période de remboursement. Mais ils prennent tout de même un risque puisque les taux peuvent augmenter, entraînant ainsi les mensualités.

Quel type de taux choisir dans le climat immobilier actuel de Marrakech ?

Lorsqu’un acheteur envisage un crédit immobilier à Marrakech, il est important de sécuriser sa transaction et de prédire de façon précise les échéances dont il devra s’acquitter. Opter pour un taux fixe semble être l’option la plus sécurisée, surtout quand il s’agit de l’acquisition d’une résidence principale. Selon les spécialistes, le marché prévoit un maintien des taux tels qu’ils sont actuellement et une possible baisse en 2018. D’ailleurs les professionnels pensent que les clients ayant souscrit à des taux variables dans une période de 8 ans devraient envisager et évaluer une transition vers un taux fixe avec leur organisme de financement.

Rappelons que depuis 5 ans, les taux des crédits immobiliers connaissent une baisse constante dans le secteur immobilier à Marrakech, et au Maroc en général. Ces taux sont passés d’une moyenne de 6% à une moyenne de 5% entre 2013 et maintenant. L’évolution des taux de crédit fait partie de la politique mise en place par la Banque centrale pour faire face à la crise financière de ces dernières années.